每天傍晚，家住柯桥润泽大院小区的蒋先生走进电梯看到三面广告，脸上总会泛起丝丝不悦的表情。“家本该是清静的地方，一看到这些商业广告总会感到烦心，刚撤退的中奥物业不经业主同意擅自在小区公共区域设立广告，我们业主很是反感。”蒋先生对记者说。

记者走访时发现，时下绍兴市区和柯桥城区许多小区正被大量的商业广告所侵袭，物业和商家利用小区开展的广告攻势汹涌。

小区广告乱象越演越烈

近日，记者走访了部分住宅小区，看到没有被商业广告侵袭的小区所剩无几，好多商家对小区广告渗透达到了无孔不入的境地，小区大门栏杆、楼道楼层显示、电梯门、绿化带等等，全部成为商家抢占的地盘。而且广告内容和形式多样，有电子屏、有广告牌、有粘贴纸等，内容涉及汽车、房产、教育培训、美容健身等……让人眼花缭乱。

有的商家为了软化商业性质，在商业广告中夹杂一些公益广告，例如爱护绿化、遵守公德等提示语，而大多数为纯商业广告，有的广告商还以安装灭蚊器等公益活动为由借机抢占小区广告牌。

记者采访中还了解到，一些小区现有的部分广告内容对青少年成长十分不利，例如补肾和丰胸等广告，往往图片和文字较为露骨。镜湖新区群贤路上一处刚建成交付的小区电梯里，马上有一批成人用品广告入驻，着实让业主们惊讶。“我儿子还在上小学，有时一起进出时看到这些丰胸等广告感到特别尴尬。”一业主说。

更让业主反感的是，部分商家在小区设置广告时事先没经业主同意，有的只是和物业或社区打了一下招呼。“小区外墙上钉了一块‘家教找李老师’的培训广告，原本干净的外墙好似打了一块补丁真的很难看。”越城区城南秦望花园业主王先生说。

广告位“含金量”很高

小区广告位在商家眼中价值如何？记者走访部分广告公司时了解到，小区广告位“含金量”很高。例如小区门口的大型电子液晶屏年进场费一般为上万元，电梯广告位和小区路边看板广告位年进场费需几千元。如果是高端的公寓房，电梯的广告进场费高达10多万元。

“我们会按照商家的不同定位而安排不同档次的小区，例如豪车广告会投放至高档小区显眼位置。”柯桥一家专业经营小区广告公司的业务员对记者说。他还在记者咨询时给了一份价格表，上面显示小区电梯广告一面墙月费用为350元，一部电梯3面墙月费用为上千元。以此推算，以一个10幢楼为规模的小区，一年光电梯广告收入就达10万元左右。

广告收入都去哪儿了？

上个月，柯桥润泽大院经业主公开投票更换了物业公司，但是上一任物业公司至今仍然在向小区业委会移交包括广告收入在内的公共收入的过程中一拖再拖。“公共收入达几十万元之多，广告费就有10万元左右。”小区业委会一负责人向地记者介绍，上一任物业公司擅自和广告公司签了合同，给他们现在的工作带来了许多后患，没到合同期有些无法撤下来。据了解，小区居民对上一任物业公司不经业主同意，擅自引入大量广告深感不满。“电梯里弄得花花绿绿，而且广告收入迟迟不向业主公开，这笔收入应该用于小区建设，而不应成为物业公司额外的灰色收入。”业主蒋先生说。

记者在走访部分物业公司和小区业委会时了解到，小区广告费成为物业公司额外的收入来源已成为行业“潜规则”。这笔钱极少有物业公司向广大业主公开，更别说移交业委会用于小区建设管理，成为一笔不入账的糊涂账。部分物业公司说起这笔费用也是讳莫如深，不愿提及。记者随机采访了不同小区的10多位业主，他们都对小区广告费的去向不甚了解。

小区广告收入归全体业主所有

柯桥区房管处物管科工作人员介绍，目前业主对于小区物业公司侵占挪用小区广告费的投诉数量不多，多数业主对物业公司将广告费收归己有已是见怪不怪，其中也有部分物业公司将广告收入用于弥补物业费的亏损等。而按法律规定，利用小区公共部位设立广告位需经业主大会表决通过和授权，否则物业公司和业委会不能擅自设立，如果业主对物业公司私自设广告牌有异议，可以向房管部门投诉要求整改。

“物权法第72条和物业管理条例第11条均规定对于有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经总人数过半数的业主同意。”浙江震天律师事务所律师洪震亮表示，小区物业公司擅自乱设广告，其收取的广告费用未予以公开，显然是违反了相关法律规定。

据介绍，根据相关法律若干问题的解释第13条，物业公司对于共有部分的收益情况，应当予以公开。