江南都市报南昌房地产监测报告

    2005年1－6月份南昌市房地产开发完成投资为27．31亿元，较上年同期下降6．78％。其中：商品住宅投资完成20．30亿元，较上年同期增长0．53％。房地产投资额的下降，说明一系列宏观调控政策已经对我市房地产市场的投资预期产生影响，投资商开始慎重考虑楼市投资的风险。

　　土地供应

　　今年1－6月，全市市区共公开出让房地产开发用地29宗，面积1766．8亩，规划建筑面积78．13万平方米。今年上半年我市房地产开发用地的供应量已超过去年全年的供应总量，表明我市提出的适当增加普通住宅用地的供应量的政策措施正在显现，此举有利于改善我市商品房市场的供求关系。

　　商品房施工、新开工

　　今年1－6月，全市商品房施工面积为491．63万平方米，同比下降32．43％，其中商品住宅施工面积372．12万平方米，同比下降29．57％；1－6月，全市商品房新开工面积104．94万平方米，同比下降34．92％，其中商品住宅新开工面积85．10万平方米，同比下降9．37％。

　　新建商品房供求

　　1－6月份全市市区核准商品房上市面积131．67万平方米，较上年同期下降9．5％，其中商品住宅118万平方米，较上年同期下降1．4％；1－6月全市市区完成商品房登记销售面积114．7万平方米，较上年同期下降21．28％，其中商品住宅登记销售面积102．6万平方米，同比下降20％。表明国家出台的多项宏观调控举措在市场上已有所反映，投机购房行为得到有效遏制，一些购房者持币观望，交易量大幅下降。

　　数据显示我市商品房市场结构性矛盾仍然比较突出。高价位、大户型住房所占比例较大，从商品住房供应情况看，2005年1－6月单价在每平方米3000元以上的高价房供应量占总量的51．18％，单套面积在120平方米以上的占总量的64．75％；从预销售情况看，2005年1－6月单价在每平方米3000元以上的占总销量的51．46％，单套建筑面积在120平方米以上的占总销量的62．8％。

　　商品房价格

　　1－6月，南昌市（含四县）商品房预销售均价为2698．07元／m2，较上年同期上涨10．77％，其中商品住宅预销售均价为2507．27元／m2，较上年同期上涨9．51％。上半年南昌市市区商品房预销售均价为3205．48元／m2，较上年同期上涨16．86％，其中商品住宅预销售均价为3032．51元／m2，同比上涨18．36％。

　　第一季度南昌市（含四县）商品房预销售均价为2555元／平方米，第二季度为2804元／平方米，环比上涨9．7％，其中第一季度商品住宅预销售均价为2364元／平方米，第二季度为2610元／平方米，环比上涨10．4％。第一季度南昌市市区商品房预销售均价为3029元／平方米，第二季度为3333元／平方米，环比上涨10．0％，其中第一季度市六区商品住宅预销售均价为2871元／平方米，第二季度为3144元／平方米，环比上涨9．5％。房价走势稳中有升。

　　商品房空置

　　到6月底，全市商品房空置面积10．56万平方米，较上年同期下降31．2％，其中商品住宅空置5．86万平方米，较上年同期下降46．78％，商业营业用房空置面积3．85万平方米，较上年同期增长8．83％。

　　存量房交易

　　1－6月全市（含四县）共完成存量房交易12836件（套），同比增长16．85％，面积118．80万平方米，较上年同期增长6．81％，其中存量住房11823套，面积102．45万平方米，分别较上年增长14．75％和8．96％，房改房上市交易4964套，面积34．75万平方米，较上年同期分别增长21．43％和21．44％。

　　1－6月全市市区共完成存量房交易10165件（套），同比增长17．69％，面积87．75万平方米，较上年同期增长7．72％，其中存量住房9424套，面积74．90万平方米，分别较上年增长15．10％和13．01％，房改房上市交易4649套，面积31．85万平方米，较上年同期分别增长19．21％和17．73％。